Willkommen zu dem Projekt “ULMER LAND 281-281a der Bavaria GmbH
Die Ulmer Landstrasse ist eine Verlängerung der Ulmer Strasse und befindet sich direkt an der westlichen Grenze zu Augsburg (Bärenkeller Süd & Kriegshaber), dem neu hinzugekommenen Virchow-Viertel von Stadtbergen.
Über die angrenzende Kriegshaber- und Bürgermeister Ackermann Strasse sind es lediglich ca. 5 km (15 Autominuten oder ca. 20 Minuten mit der Tramlinie 2 - Haltestelle Neusässer Strasse) in das Augsburger Stadtzentrum (Maximilianstrasse).
In unmittelbarer Umgebung zu dem Objekt der Ulmer Landstrasse 281-281a befindet sich das Zentralklinikum Augsburg auf einem 60 ha großen Grundstück in ruhiger Lage. Über die Ulmer Landstrasse gelangt man schnell in das Naherholungsgebiet der "westlichen Wälder", zum Spazierengehen, Joggen, Fahrradfahren oder Wandern.
Das Objekt wurde im Jahre 1970 gebaut und das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.500 m². Insgesamt stehen 25 Wohneinheiten, 16 KFZ Stellplätze (im Innenhof und 8 Garagen) zur Verfügung. Alle Wohnungen weisen Balkone auf. Die Energiezufuhr wird über eine Gaszentralheizung bewerkstelligt.
Die beiden Gebäude präsentieren sich mit 25 diversen (2 - 3 Zimmer / 41 m² - 75 m²) Wohnungen.
Der städtische Name geht auf das römische Heerlager und die spätere römische Provinzhauptstadt "Augusta Vindelicorum" (auch Augusta Vindelicum) zurück, die ca. 15 v. Chr., unter dem römischen Kaiser Augustus, als Castra gegründet wurde.
Damit gehört die „Fuggerstadt“ - unbestritten - zu den ältesten Städten Deutschlands überhaupt.
Augsburg wurde 1909 zur Großstadt und ist heute mit rund 270.000 Einwohnern - nach München und Nürnberg - die drittgrößte Stadt in Bayern, auch was die Wirtschaftskraft, mit ihren ca. 830.000 peripheren Einwohnern der übergeordneten Planungsregion betrifft.
Das Stadtgebiet ist sehr stark begrünt, weshalb Augsburg als eine der „grünsten und lebenswertesten Städte“ europaweit gilt (Preisträger der „Entente Florale Europe 1997“).
Ebenso ist die Fuggerstadt der größte kommunale Waldbesitzer Bayerns und die angrenzenden Naturparks zählen heute zu den artenreichsten mitteleuropäischen Lebensräumen.
Die unmittelbare Nähe zu München mit den ausgezeichnet infrastrukturellen Verbindungen (Autobahn A8 und die direkte ICE Anbindung) haben Augsburg einen beachtlichen Mehrwert erbracht, da die Wege in die bayerische Landeshauptstadt (auch für beruflich Tätige) als sehr kurz gelten.
Die ICE Trasse wurde beispielsweise 2011 für rund 700 Millionen Euro auf vier Gleise ausgebaut.Nun können Hochgeschwindigkeitszüge mit Tempo 230 verkehren. Die Fahrzeit der ICEs ohne Halt in Pasing beträgt daher lediglich 26 Minuten.
Eine 2012 veröffentlichte Prognose prophezeit Augsburg - bis 2025 - eine Zunahme der Einwohnerzahl, um ca. 3,9 Prozent. Auf den ersten Blick mag dieser Wert als gering erscheinen? Tatsächlich repräsentiert er eine der stärksten Wachstumsquoten aller bundesdeutschen Großstädte.
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Es gibt urkundliche Erwähnungen der drei „alten“ Stadtberger Ortsteile und die gehen in das 11. bis 13. Jahrhundert zurück. Leitershofen und Stadtbergen sind ca.1000 Jahre alt und Deuringen dürfte schon in der alamannische Zeit entstanden sein.
Die Stadt besteht aus vier Ortsteilen, den früher selbstständigen Gemeinden Stadtbergen, Leitershofen und Deuringen, sowie dem neu hinzugekommenen Virchow-Viertel.
Jeder der alten Ortsbereiche besitzt eine eigene Freiwillige Feuerwehr und einen eigenen Sportverein. Stadtbergen und Leitershofen haben zudem noch eine eigene Grundschule, wobei sich die gemeinsame Hauptschule neben der Stadtberger Grundschule befindet.
Die westlichen Wälder bieten, im Westen von Stadtbergen, ein erholsam ruhiges Naturerlebnis und sind Ausflugsziel zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder Wandern. Die in Stadtbergen beginnende Hauptroute des Schwäbisch-Allgäuer Wanderwegs (Endpunkt Sonthofen) durchquert diesen Naturpark.
Große Teile der Stadt Stadtbergen werden von zwei Tramlinien der Augsburger Verkehrsgesellschaft (AVG) erschlossen. Die Linie 3 fährt von Haunstetten West in Augsburg über den Augsburger Hauptbahnhof und Augsburg-Pfersee in den Hauptort (Endhaltestelle Stadtbergen).
Das unweit des Klinikums in Stadtbergen entstandene Virchow-Viertel wird von der Linie 2 bedient, die von Haunstetten-Nord über Königsplatz und den Bahnhof Augsburg-Oberhausen führt.
| Faktencheck | |
|---|---|
| Lage | Zentrale Lage Ausburg / Stadtbergen - Nähe Klinikum Augsburg |
| Baustil | Solider Altbau - Ziegel / Massivbauweise |
| Baujahr | ca. 1970 |
| Konzeption | Solider Altbau |
| Architekt | - unbekannt - |
| Zimmergrößen Whg | 2-3 |
| Quadratmeter Whg | 41 m² bis 75 m² |
| Deckenhöhe | 2,50 m |
| Ausstattung | Dielenböden, Gasanschluss, KFZ Stellplätze und Garagen |
| Zustand | Haus ist saniert |
| Wohngegend | Mittlere Lage |
| Infrastrukur | Gute Infrastruktur nach Stadtbergen und Ausgburg |
| Denkmal | Nein |
| Verfügbarkeit | Gebäude wurde bereits komplett veräussert |
| Erwerbspreise | Auf Anfrage |
| Verkauf | Über beauftragte Makler ausschliesslich |
