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Insights

Die Bavaria Vermögensconsulting- und Verwaltungs GmbH existiert seit dem Jahre 1992. Zu Beginn haben wir einzelne Altbauwohnungen aufgekauft, saniert und weiterveräußert.

Mittlerweile sind wir ein gefragter Ansprechpartner für den Münchner und den bayerischen Immobiliensektor, mit mehr als 30 erstklassigen Objekten und ca. 400 Einheiten.

Westenrieder

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"Wetterbericht" zur Lage

Das Zinsniveau wird bis zum Jahresende wohl nicht ansteigen und auch große Zinssteigerungen sind in 2021 nicht zu erwarten. Man wird weiterhin zu ca. 1.% – 1.3 % mittel und langfristig finanzieren können, mit einer Eigenkapitalquote von ca. 20 %. Da München bis 2025 auf ca. 1.8 Mio. Einwohner anwächst, wird der Wohnraum in Stadt & Peripherie äußerst knapp. Auch die Bautätigkeit der öffentlichen Hand (Stadt und Kommunen) ist sehr gering und bei weitem nicht ausreichend um eine Preisentspannung für Wohnraum zu schaffen. In der bayerischen Landeshauptstadt bewegen sich die Einstandspreise zwischen 6.500.-- € (B-Lage) bis zu 17.000.-- € (Premium) p/m2. Als nachhaltige Wert- und Vermögensanlage bleiben Immobilien ungeschlagen. Die Wertsteigerungen lagen zuletzt bei 10 % und bis zu 20 %. pro Jahr . Bleiben die Zinssätze auf dem bisherigen Niveau, wird es auch weiterhin zu etwas gebremsten Steigerungsraten von ca. 8-12 % p.a. kommen. Ein Preisverfall ist nicht denkbar !!
Zu wenig Bauland ist vorhanden ! Das Nachfragepotenzial ist nach wie vor zu hoch und das Angebot zu knapp, somit herrscht immer noch ein Verkäufermarkt vor .

New York

Was wir tun, um IHREN Immobilientraum zu verwirklichen!!

Unser Tun

Unser Tun

Seit mehr als 25 Jahren betreiben wir unser erfolgreiches Geschäftsmodell und sind ein gefragter Ansprechpartner in der Branche.

Wir sind professionelle Wohnraum-Umwandler und werden im gemeinen Sprachgebrauch auch als „Aufteiler“ bezeichnet. Wir ENTWICKELN und KONZIPIEREN Altbauten


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Ihr Vorteil

Unser Tun

Sie sind auf der Suche nach klassischen Altbauten in Münchner Bestlagen und deren Peripherie? Wertsicherheit mit Substanz und konservative Wertsteigerungen sind Ihr Credo?

Wir BERATEN unsere Kunden, ENTWICKELN, KONZIPIEREN und VERKAUFEN hochwertige Immobilien in ausgesuchten Bestlagen.


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Gemeinsame Perspektiven

Unser Tun

Sie haben einen Traum vom Erwerb einer klassischen ALTBAUIMMOBILIE ?? Wir verfügen über MFH Altbauten mit den darin enthaltenen Wohnungen.

Das ist die Synthese unserer Geschäftstätigkeit. Durch unsere langjährige Erfahrung sind wir ein ausgezeichneter Gesprächspartner für gemeinsame Perspektiven.


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München weist - mit Abstand - die höchste Lebensqualität in Deutschland auf.



Gute Lage und hervorragende Infrastruktur haben der Stadt mittlerweile zu Weltruhm verholfen!

Anleger wissen es zu schätzen, dass Münchner Immobilien ein überproportionales Wachstum aufweisen. Wertsteigerung & Wertsicherheit stehen hierbei explizit im Fokus !

Gibt es eine bessere Alternative, als in exklusive Münchner Altbauten zu investieren?

Projekte

München
Schwabing
Agnes12

Agnes

Die ehemalige "Künstlerhochburg" Schwabing wird verschiedentlich als "Schönste Tochter Münchens" bezeichnet. Dies ist insofern irreführend, als Schwabing bereits um das Jahr 600 gegründet wurde und der Ort rund 500 Jahre älter ist, als seine angebliche "Mutter" München.

Das Gebäude der AGNES 12 - zwischen Isabella- und Tengstrasse - fällt jedem sofort ins Auge. Große Rundbögen, Loggien, verzierte Säulen, schöne Balkone und verglaste Erker beherrschen das Szenario. Der Baumeister Otho Orlando Kurz erblickte in Florenz das Licht der Welt; das Gebäude dürfte eine Reminiszenz an seine Wurzeln sein.



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München
Glockenbach
Baader34

Baader

Rund um den Glockenbach hat sich mittlerweile DAS SZENEVIERTEL MÜNCHENS etabliert, welches dem legendären Schwabing schon längst den Rang abgelaufen hat. Wer hier wohnt ist "IN". Altstadt und Isarauen sind in unmittelbarer Nähe.

Alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Kein anderer Stadtbezirk zeichnet sich durch dieses "Savoir Vivre", an Lebendigkeit und Toleranz aus; tatsächlich wird hier auch gerne gefeiert.

Der spätklassizistische Altbau der Baader34 liegt zwischen Cornelius- und Buttermelcherstrasse. Der Gärtnerplatz, Isartor und das Mekka der Technikinteressierten - das Deutsche Museum - sind lediglich 2 Gehminuten entfernt.


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München
Schwabing
Kurfürsten14

Kurfürsten

Die Kurfürstenstrasse gehört zum Stadtteil Schwabing und grenzt unmittelbar an die Maxvorstadt an.

Der Mix aus Tradition, Moderne, Infrastruktur, Kultur und Natur machen Schwabing zu einem der angesagtesten Stadtteile Münchens.

Mit dem Englischen Gartens verfügt Schwabing auch über mehr Grünflächen, als jeder andere Bezirk der Landeshauptstadt.

Das Stilaltbau-Gebäude der KURFÜRSTEN 14 - zwischen Georgen- und Konradstrasse - besticht durch schöne Balkone, Loggien und Erkern. Erstaunlich aber wahr. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.



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München
Neuhausen
DomPedro2

Dom Pedro

In direkter Umgebung des Objekts befinden sich der Leonrodplatz und die Dachauer Strasse.

Über Bus und Tram gelangt man zum Rotkreuzplatz, wo sich auch die nächste U-Bahn Station befindet.

Im Olympiapark ist man in 2 Gehminuten. Die Zufahrt auf den Mittleren Ring sorgt für schnelle und kurze Verkehrswege.

Neuhausen-Nymphenburg erstreckt sich vom Innenstadtrand, über den Schlosspark Nymphenburg bis an die Grenzen von Obermenzing , dem Olympiapark und den westlich gelegenen Gleisanlagen des Hauptbahnhofes Pasing.



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München
Isarvorstadt
Königsdorfer11-13

Königsdorfer

Die beiden Gebäude - zwischen Thalkirchner- und Kochelseestrasse - repräsentieren schlichte Altbauten aus dem Jahre 1955, deren Substanz (trotz dem Baujahr der Nachkriegszeit)- hauptsächlich - aus Ziegeln besteht. Von den Dachterrassen und Balkonen der oberen Geschossflächen hat man einen ungetrübten Blick auf die komplette Alpenkette im Süden.

Mittlerweile ist der Bezirk eine heißbegehrte Wohngegend, da es viele gut renovierte Altbauten gibt. Mehr als ein Drittel aller Wohnungen wurde vor 1919 oder in der Zwischenkriegszeit erbaut. Ab und an findet man deshalb auch noch ein paar prächtige Altbauten vor.



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München
Sendling
Kidler45-47

Kidler

Obwohl die Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt ist (mit dem Fahrrad benötigt man ca. 18 Minuten zum Marienplatz), bemerkt man in Sendling eine herzliche Atmosphäre von Gemütlichkeit, wie man sie heute nur noch sehr selten in Großstädten antrifft.

Die drei sanierte Objekte (Bj 1935) weisen jeweils 10 Einheiten von 2 1/2 – 4 Zimmer (im ausgebauten DG) Größe ( 65 m² – 84 m² ) auf.

Kurz sind die Entfernungen zur Isar (dem Flaucher - ca. 15 Gehminuten), dem Westpark (10 Minuten), dem Südbad in der Valleystrasse (ca. 2 Gehminuten), dem Harras (1 Gehminute) und seinen U/S-Bahnen (U6).



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München
Neuhausen
Blutenburg17

Blutenburg

Das Gebäude - zwischen Maillinger- und Elvirastrasse - ist ein klassisches Altbauobjekt. Die Blutenburgstrasse verläuft parallel zur benachbarten Nymphenburgerstrasse. Erbaut wurde das Haus im Jahre 1925. Die Originalbausubstanz wurde in den 1950er Jahren kernsaniert.

In unimttelbarer Nachbarschaft befindet sich das bayerisches Landeskriminalamt, das Finanzamt München und das Deutsche Herzzentrum in der Lazarettstrasse.

Keine 2 Gehminuten benötigt man zum nahegelegenen Bahnhof Maillingerstrasse (U1 & U7); der Mittlere Ring sorgt zudem für extrem schnelle und kurze Verkehrswege.



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München
Schwabing
Sieges6

Sieges

Das denkmalgeschützte Altbau-Schlösschen befindet sich in einer, der zahlreichen Paralellstrassen der Leopoldstrasse, zwischen Nikolai- und Wedekindplatz. Der Englische Garten ist nur 2 Gehminuten entfernt

Gebaut wurde das Haus im 19. Jahrhundert (Baujahr 1899) und es hat beide Weltkriege unversehrt überstanden; das ist schon besonders.

Wer den Spuren des Wetterhahns (der sich an der Dachspitze noch immer dreht) folgt, kann das „Savoir Vivre“ dieses Unikats auf einer Zeitreise erleben. Mit der Sanierung wurde das Haus aus seinem „Dornröschenschlaf“ wachgeküßt.



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München
Maxvorstadt
Schleissheimer13

Schleissheimer

Das Gebäude ist ein denkmalgeschütztes Altbauobjekt (Einzeldenkmal) in klassizistischer Tradition, zwischen Gabelsberger- und Rottmannstrasse. Es weist einen mediterran anmutenden Innenhof (inkl. Springbrunnen), eine Villa-Urbana (Mittelgebäude) und Westbalkone- bzw. Terrassen auf.

Dort ist es nicht laut, denn das Objekt liegt im Bereich der Schleissheimerstrasse, wo sie als kleine Einbahnstrasse beginnt. Ganz in der Nähe befindet sich der Stiglmaierplatz mit dem Löwenbräukeller, der U-Bahn Haltestelle und den „Nymphenburger Höfen“. Auch der Königsplatz ist nur einen "Katzensprung" entfernt.



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München
Altstadt
Westenrieder37

Westenrieder

Das denkmalgeschützte Gebäude liegt zwischen Viktualienmarkt und Isartor. Der Baustil wird als "schlichter Klassizismus" bezeichnet, obwohl die Grundmanifeste schon Bestandteil der Münchner Stadtmauer (siehe Nähe Isartor) im Mittelalter waren. Mehr Historie geht eigentlich gar nicht!!

Egal ob Marienplatz, Maximilianstrasse oder Odeonsplatz. Alles befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Es verwundert niemanden, dass die umliegenden, kleinen Straßen und Gässchen in der Altstadt vom Prunk und Pracht der Maximilianstrasse profitieren. Dieses Viertel verbereitet einfach ein unnachahmliches Flair!!



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München
Neuhausen
Sedlmayr1

Sedlmayr

Das Gebäude - zwischen Arnulf- und Richelstrasse - ist ein Altbauobjekt in einem Jugenstil-Klassizismus Mix. Erbaut wurde das Haus im Jahre 1910, durch den stadtbekannten Architekten Benedikt BEGGEL. Herausragendes Merkmal: Der Turm im Haus, der Nuancen an eine Burg oder Schloss - beim Betrachter - hervorruft.

Unweit enfernt ist die Münchner Mercedes-Benz Hauptniederlassung und das komplett neu gestaltete Wohnviertel des "Arnulfparks". In weniger als 5 Minuten ist man an der Donnersbergerbrücke und seinen S-Bahn Haltestellen. Die direkte Verbindung zum Mittleren Ring, sorgt für extrem schnelle und kurze Verkehrswege.



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München
Maxvorstadt
Erzgiesserei42

Erzgiesserei

Das Gebäude ist ein Stilaltbau mit Vorder- und Rückgebäude aus dem Baujahr 1890 und liegt zwischen Nymphenburger- und Dachauerstrasse.
Die Strasse ist sehr schmal und mit niedrigem Verkehraufkommen. Den Verkehr der Dachauerstrasse nimmt man dort nicht mehr wirklich wahr. Der ungetrübte Blick vom Dachgeschoss auf die neuromanische St.-BENNO-Kirche mutet fast schon romantisch an.

Ganz in der Nähe befindet sich der Stiglmaierplatz mit dem Löwenbräukeller, der U-Bahn Haltestelle und den „Nymphenburger Höfen“. Auch der Königsplatz ist nur einen "Katzensprung" entfernt.



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München
Neuhausen
Volkart71

Volkart

Zwischen Artillerie- und Fasaneriestrasse, sozusagen im "Innenhof" des Bayerischen Haupstaatsarchivs, befinden sich die drei wunderbaren Altbauten des Anwesens Volkartstrasse 71, die zwischen 1900 und 1960 erbaut wurden.

Man munkelt, dass die Volkartstrasse vielleicht eine der schönsten Strassen Neuhausens ist. Seit Beginn des 20. Jahrhunderts ist sie eine der am dichtesten besiedelten Straßen Neuhausens; ihr Gesicht hat sich in den letzten 100 Jahren kaum verändert.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich - jeweils - der Leonrod- und Rotkreuzplatz.



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Augsburg
Oberhausen
Ulmer4-6

Ulmer

Die beiden Häuser der Ulmer Strasse 4 & 6 wurden 1910/1912 erbaut und befinden sich unweit der Wertachbrücke; zur Innenstadt sind es nur 3 km. Mit der Tram 2 sind es nur 5 Haltestellen bis zum Rathausplatz.

Es gibt viele Kleinunternehmen und große Industriebetriebe. Das Umfeld ist von Diversität geprägt und in den Seitenstrassen, fühlt man sich gar in eine vergangene Zeit zurückversetzt.

Entlang der Wertach gibt es alten Baumbestand und den romantischen Uferweg.

Das Josefinum, ein großes Kinderkrankenhaus, ist in der Nachbarschaft.



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Augsburg
Oberhausen
Wertach20

Wertach

Das Gebäude der Wertach Strasse 20 wurde ca. 1920 erbaut und befindet sich unweit der Wertachbrücke im Stadteil „Rechts der Wertach“; zur Innenstadt sind es lediglich 2 km. Mit der Tramlinie 2 sind es nur 3 Stationen bis zum Rathausplatz.

Hier gibt es viele Kleinunternehmen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Umfeld ist von Diversität geprägt und die vielen Seitenstrassen vermitteln das Flair vergangener Zeiten.

Entlang der Wertach gibt es alten Baumbestand und den romantischen Uferweg.

Die Gegend ist übrigens für Pavillonbauten bekannt.


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Augsburg
Stadtbergen
UlmerLand281-281a

Ulmer

Das Wohnhaus Ensemble wurde 1970/1972 erbaut und befindet sich in Stadtbergen, direkt an der westlichen Stadtgrenze von Augsburg.

Nebenan ist das Klinikum Augsburg, ein Lehrkrankenhaus der Münchner LMU mit etwa 1.750 Betten. Mit seinen 5.300 Angestellten zählt das Krankenhaus zu den größten Arbeitgebern im Regierungsbezirk Bayerisch-Schwaben.

Die westlichen Wälder sind ein Ausflugsziel zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder Wandern. Die Hauptroute des Schwäbisch-Allgäuer Wanderwegs (Endpunkt Sonthofen) durchquert diesen Naturpark.



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Ansbach
Altstadt
Kronen+Neustadt

Kronen&Neustadt

Das Wohn- und Geschäftshaus Ensemble mit den vier Gebäuden befindet sich direkt im historischen Altstadtkern von Ansbach.

Zwei Häuser sind denkmalgeschützt und entstammen dem 18. Jahrhundert. Ein Highlight der Anlage sind die historischen Reste der staufischen Stadtmauer aus dem 12. Jahrhundert.

Die beiden anderen Gebäude wurden in den Jahren 1966, bzw. 1986 erbaut. Alle Gebäude wurden laufend modernisiert.

Neustadt und Kronen sind begehrte Lagen der Fussgängerzone, die vom Herrieder Tor bis zur marktgräflichen Residenz führt.



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