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Was ist Ihr entscheidender Vorteil?

Ihr Vorteil

Sie sind auf der Suche nach klassischen Altbauten in Münchner Bestlagen? Wertsicherheit mit Substanz und konservative Wertsteigerungen sind Ihr Credo? Dann ist die Bavaria GmbH ein adäquater Ansprechpartner für Sie!

Als professionelle Wohnraum-Umwandler, oder Aufteiler sind wir - seit >= 25 Jahren - erfolgreich auf dem Münchner Immobilienmarkt vertreten. Dabei BERATEN wir unsere Kunden, ENTWICKELN, KONZIPIEREN und VERKAUFEN hochwertige Immobilien in ausgesuchten Bestlagen Münchens und anderen Städten Bayerns.

Die spezielle KONZEPTION der Herangehensweise, in welcher Art wir unsere Objekte aufbereiten, ist hierbei IHR entscheidender VORTEIL !! Der Fokus unserer Tätigkeiten beruht darauf, dass die FREUDE unserer Kunden, an erstklassigen Immobilien, ungebrochen ist und auch bleibt. WIR, die Bavaria GmbH, kaufen/verkaufen Mehrfamilienaltbauten, und veräußern die darin enthaltenen Wohnungen. Die gezielte Auswahl und Aufbereitung der Objekte ist hierbei maßgeblich, weshalb wir

++ grundsätzlich nur Immobilien in guten und besseren LAGEN erwerben, ++ die dem klassischen Altbau zugerechnet werden können, ++ wobei wir stets auf ein adäquates Preisgefüge der zu kaufenden Objekte achten, ++ primär auf die werterhaltene Substanz der Gebäude fokussiert sind, und ++ hinsichtlich der Projektentwicklung an Objekten, alle offenen Potenziale an Planung, Genehmigungen und Erstellung der Teilungserklärungen berücksichtigen.

ZIEL ist es, dass Sie von unserer langjährigen Erfahrung direkt PROFITIEREN! IHR VORTEIL besteht darin, dass

++ SIE Ihren Traum von der klassischen Altbauimmobilie verwirklichen können.

++ SIE dabei ein Produkt erwerben, dessen Substanz und Werthaltigkeit vorab – unsererseits - ausgiebig geprüft wurde.

++ Wir Ihnen - durch antizipierende Teilungserklärungen und Planungen - enorme Flexibilität verschaffen, was etwaige Um- oder Ausbaumaßnahmen (z.B. bei Dachgeschossausbauten) betrifft, weshalb die Wohnungen dann exakt Ihren Bedürfnissen anpasst werden können.

++ IHNEN unsere Produkte - über Jahre hinweg - Rechtssicherheit in/mit den neu gebildeten Wohnungseigentümergemeinschaften begeben.

++ Unsere Produkte und deren Erwerbspreise, Lage und vorherrschende Marktverhältnisse adäquat wiedergeben, sodass sich – wie bei vielen unserer Kunden – bereits signifikante Wertsteigerungen im ersten Jahr - nach dem Erwerb - etablieren können. Können Sie diese Perspektive auch in/mit Neubauten verwirklichen?

++ SIE ein erstklassiges PRODUKT mit außerordentlicher Wertstabilität erwerben und IHR Vermögen keinen dauerhaften Schwankungen unterworfen ist.

MACHEN SIE KEINE FAULEN KOMPROMISSE, WENN ES UM DEN BESTAND IHRES VERMÖGENS GEHT !

Für weiterführende Informationen klicken Sie einfach die unten beigefügten REGISTERKARTEN zu unserem PORTFOLIO an, sie geben detaillierte Auskünfte über unsere diversen Tätigkeitsbereiche. Zum Schliessen der Registerkarten genügt ein weiterer Klick auf den jeweiligen Titel der Registerkarten.

Möglicherweise haben Sie sich schon einmal die Frage gestellt, wie man als Privatmann überhaupt in die Lage kommt,eine hübsche Wohnung in einem großen ALTBAU-Mehrfamilienhaus erwerben zu können? Viele diese Objekte der Begierde befinden sich meist in privatem Familienbesitz, sind zudem unsaniert und weisen lediglich ein Grundbuchblatt für das komplette Anwesen auf, was den Verkauf einzelner Wohnungen in solchen Gebäuden unmöglich macht. In der Tat muss vorab ETWAS oder JEMAND vorhanden sein, der Ihnen den Erwerb einer Wohnung - in solchen Gebäuden - erst ermöglicht. Unternehmen, wie unsere Bavaria GmbH, sind solche „ENABLERS“, indem wir

++ geeignete ALTBAU Mehrfamilienhäuser in guten Lagen ausfindig machen, ++ diese Mehrfamilienanwesen auf unser Risiko erwerben, ++ in Sondereigentum mit Sondernutzungsrechten umwandeln, sodass ++ ein Verkauf an Dritte überhaupt erst bewerkstelligt werden kann.

Wir entwickeln und konzipieren dann

++ hierzu die notwendigen Pläne (z.B. mit Erweiterungen, Aufstockungen, Balkone, Terrassen, Lifte, etc.), ++ erwirken Abgeschlossenheitsbescheinigungen, als auch ++ die erforderlichen Baugenehmigungen (z.B. für den Ausbau von Dachgeschossen), ++ gehen mit unseren diversen Sanierungsmaßnahmen in Vorleistung, ++ und begründen - last but not least - separates Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), indem wir professionelle Teilungserklärungen mit den besten Notaren Münchens erstellen.

Die von uns initiierte Teilungserklärung (eine Form von Magna Charta des Gebäudes, welche die Rechte und Pflichten einzelner Eigentümer begründet) schafft letztendlich die notwendige Voraussetzung, dass jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt erhält, weshalb die Einheiten in den Gebäuden dann problemlos an Dritte veräußert werden können.

Im Anschluss an unsere Leistungen verkaufen wir das ganze Gebäude oder die darin enthaltenen Wohnungen, entweder im sanierten oder unsanierten Zustand. Bisher waren, die von uns betreuten Objekte, – ausschließlich - absolute Erfolgsmodelle, mit extrem hohen Wertsteigerungsraten für ALLE unsere Kunden.

Auch Sie können von unserem Erfahrungsschatz und Expertise profitieren! Wir sind ein Motor für Stadtentwicklung und Wohnraumbeschaffung. Die Bavaria GmbH ist permanent auf der Suche nach geeigneten Mehrfamilienimmobilien in Münchner und bayerischen Bestlagen.

Wann entscheiden Sie sich für ausgewählte Objekte aus unserem Portfolio?
Wenn wir Mehrfamilien-Altbauten für Aufteilungszwecke erwerben, veräußern wir stets nur ca. 70%, aller zum Verkauf stehenden Einheiten. Steuerliche Gesichtspunkte und das ökonomische Prinzip sind maßgeblich.

Da die Nachfrage an Wohnraum in München - in den letzten 40 Jahren - immer über dem Angebot lag, nutzt die Bavaria GmbH solche Wertsteigerungspotenziale im Markt, zumal jeder Immobilienkauf von Mehrfamiliengebäuden immer ein gewisses Risiko für den aufteilenden Investor impliziert.

Bedenken Sie: Wohnanlagen mit ca. 15-20 Wohnungen und Flächen zwischen 1.500 m² und 2.000 m² evozieren einen Finanzierungsaufwand in Millionenhöhe, der nicht ohne Investorenrisiko realisierbar ist. Der Aufbau eines überschaubaren Immobilien Portfolios, in ausgewählten Bestlagen, ist gerade auch deshalb ein so wichtiger Aspekt, weil er das finanzielle Investorenrisiko einebnen kann. Meistens behalten wir einige dieser Perlen bewusst in unserem Portfolio, um diese – nach einigen Jahren – mit dem prognostizierten Wertsteigerungspotenzial zu verkaufen. Es ist also durchaus möglich, dass Sie nach einigen Jahren der Teilung immer noch in der Lage sind, herausragende Wohnungen aus unserem Portfolio zu erwerben. Auch wenn Sie dann höhere Preise für solche Wohneinheiten bezahlen, liegt IHR Vorteil dennoch darin, dass

++ Sie sich in vollständig sanierte Gebäude einkaufen, ++ die über eine eingespielte Wohneigentümergemeinschaft und Hausverwaltung verfügen, ++ weshalb solche Objekte dann auch mit guten Rücklagen versehen sind und operieren.

Das Risiko, sich als Privatmann in solche Anlagen einzukaufen, ist dann gut überschaubar. Es bleibt kein Platz für unliebsame Überraschungen, da sich Historie und Zukunft des/der Objekte(s)(z.B. mittels der Protokolle von Wohnungseigentümerversammlungen) sehr gut einschätzen lassen.
Sie wollen Ihr Vermögen nicht den wilden Spekulationen auf den Aktienmärkten, oder gierigen INVESTMENTBANKERN und deren zwielichtigen FONDS überlassen, zumal man den Aussagen der diversen RATINGAGENTUREN keinen Glauben schenken kann? Falls Sie sich gegen den Slogan „GIER FRISST HIRN“ entschieden haben, dürften Sie auf dem richtigen Weg sein, Ihr Vermögen durch SUBSTANZWERTE auch zu ERHALTEN und konservativ zu STEIGERN.

München war in den letzten Dekaden ein herausragendes Beispiel für Wertsicherung und gleichzeitiger Wertsteigerung. Beispiel gefällig? Wenn Sie im Jahre 1988 eine Wohnimmobilie in Schwabing erwerben wollten, musste man pro Quadratmeter mit einem Einkaufspreis von DM 2.000,-- rechnen; eine auch für damalige Verhältnisse hohe Summe. Heutzutage liegen solche Objekte - im Mittel – zwischen Euro 6.500 und Euro 15.000,-- p/m². Es hätte also durchaus SINN gemacht, solche Immobilien im Jahre 1988 zu erwerben und das TUT es natürlich auch heute noch! Falls Sie IHR Vermögen in dauerhaften SUBSTANZWERTEN anlegen wollen, könnten IHNEN unsere langjährigen Kontakte und Netzwerke - speziell im Münchener Großraum – sehr gute Dienste erweisen. Wir besitzen entsprechend gute Verbindungen zu gewerblichen, privaten und institutionellen Eignern von kompletten Mehrfamilien-Immobilien, welche solch klassischen Altbauwohnungen (Bj. 1890 – 1960) besitzen. Falls SIE demnach einen Sie einen klassischen MEHRFAMILIEN-ALTBAU in München komplett erwerben wollen, dann können SIE von unseren KONTAKTEN und dem akkumulierten KNOW-HOW profitieren, indem wir IHNEN

++ nur ausgewählte KLASSEOBJEKTE präsentieren, ++ IHNEN als BERATER hilfreich zur Seite stehen, SIE adäquat über Potenziale und etwaige "Fallstricke" der Objekte informieren, und ++ als VERMITTLER (gemäß § 34c Gewerbeordnung), zwischen IHNEN und dem VERKÄUFER, fungieren.

Für unsere beratende Tätigkeit und Vermittlung stellen wir lediglich eine normale Maklerprovision in Rechnung. Den MEHRWERT unserer umfangreichen KONTAKTE und der adäquaten BERATUNG genießen SIE dabei natürlich GRATIS. Wie lange wollen Sie noch überlegen, was SIE mit Ihrem Vermögen machen wollen?
Die Aufteilung oder Umwandlung von Immobilien-Objekten ist KEIN Kinderspiel! Die konsistente Umsetzung eines Projektes bedarf jeder Menge KNOW-HOW und langjähriger Erfahrung auf diesem Gebiet; letztendlich ist noch kein Meister vom Himmel gefallen. Bereits kleine Fehler in AUSWAHL und KONZEPTION können im Nachhinein schwere Probleme auslösen, sodass Spaß und Geld bei TEILUNGS-INITIATIVEN, schnell auf der Strecke bleiben können.

Viele angebliche „Aufteiler“ sind diesem vermeintlichen Kinderspiel - im sehr eigenwilligen Markt Münchens - schon zum OPFER gefallen und vom Markt bereinigt. Ein guter ANSPRECHPARTNER mit jahrzehntelanger MARKTERFAHRUNG ist tatsächlich notwendig, um Projekte erfolgreich zu gestalten. Was können WIR für SIE tun? Sie haben

++ ein Mehrfamilienobjekt durch unsere VERMITTLUNG erworben, oder ++ sind bereits als Privatier, Erbengemeinschaft, oder Gesellschaft im Besitz einer solchen ALTBAU-MEHRFAMILIENIMMOBILIE und wollen das Gebäude professionell KONZIPIEREN und AUFTEILEN?

In diesen Fall sind wir ein ZUVERLÄSSIGER PARTNER in Sachen KNOW-HOW und KONTAKTEN, indem wir solche Objekte für DRITTE

++ komplett PROJEKTIEREN, und ++ von A-Z betreuen.

Unser SERVICE umfasst dabei Vorbereitung, Planung, Konzeption, Genehmigungen, Teilung (gemäß § 8 WEG) als auch die operative Umsetzung und Platzierung eines Projektes am Markt. Wir tun dies nicht auf eigene Rechnung, sondern - in diesem Fall - als Auftragnehmer für Dritte. Für unsere Tätigkeit stellen wir entweder ein angemessenes Honorar in Rechnung, oder vereinbaren überschaubare Gewinnbeteiligungen.

MACHEN SIE KEINE FAULEN KOMPROMISSE, WENN ES UM DIE ABWICKLUNG KOMPLEXER PROJEKTE GEHT!


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