GDPR/DSGVO - Datenschutz & Cookies

 

Willkommen zu dem Projekt “KÖNIGSDORFER 11-13” der Bavaria GmbH

Königsdorfer11-13 Front

Sie wollen in direkter Nähe zur Isar und den renaturierten ISARAUEN leben? Dann sind Isar- und Ludwigsvorstadt, mit einer Ausdehnung vom Gärtnerplatz, über den Schlachthof, bis an die Grenzen Sendling, Ihr ideales Revier.

In der Isarvorstadt, zwischen Thalkirchner- und Kochelseestrasse befindet sich dieser Altbau der Königsdorferstrasse 11-13 mit großen Balkonen, die für einen wunderbaren Blick auf die Alpenkette sorgen. Ganz in der Nähe befindet sich der Gotzinger Platz mit der St. Korbinianskirche ( 1 Gehminute ); die Nähe zur Isar (dem Flaucher), dem Südbad in der Valleystrasse und den U-Bahnen der Implerstrasse (U3 und U6 - ca. 3 Gehminuten) begeben eine hervorragende Infrastruktur.

Es ist mehr als erstaunlich, wie sich die bayerische Landeshauptstadt in den letzten Dekaden verändert hat. Obwohl München schon in den 30er Jahren - mit ca. 850.000 Einwohnern - eine der größten Städten Deutschlands war, wurde Bayern nur als „größerer“ Agrarstaat wahrgenommen. Dieser Blickwinkel veränderte sich maßgeblich ab dem Jahre 1966, mit dem Zuschlag für die Olympischen Sommerspiele 1972.

Die daraus hervorgegangenen Planungen gaben der Stadt ein kosmopolitisches Bild. Maßgeblich waren die infrastrukturellen Veränderungen, die den Standort München - nicht nur wegen seiner geografischen Nähe zum Süden Europas - für Investoren besonders interessant machten.

Der damals einsetzende Boom scheint ungebrochen. Der Standort ist heute ein Sinnbild für Stabilität und zeitgleiche Progressivität. Das ist kein Paradoxon, sondern Programm! Spitzenleitungen in Wirtschaft, Forschung, Kultur und Sport „Made in Munich“ haben die Stadt mittlerweile in die Champions League der europäischen Städte katapultiert. Wer einen Standort für modernes Arbeiten auf höchstem Niveau, mit einem gleichzeitig überragenden Freizeitangebot sucht, kommt um München - sowieso - nicht mehr herum.

So klingt es auch nicht verwunderlich, dass die Stadt wohl Mitte der 2020 Jahre auf ca. 1,8 Mio. Einwohner anwachsen wird. All diese Faktoren sorgen für eine extrem hohe Wertstabilität im Immobiliensektor. Wann entscheiden Sie sich für eine Immobilie in München?
Die Isar- und Ludwigsvorstadt erstreckt sich von der Theresienwiese über die Museumsinsel, dem Glockenbachviertel, dem Schlachthof- und Großmarktviertel der Isar – bis an die Grenzen Sendlings - entlang.

Wegen der zahlreichen Bäche lebten hier vor allem Müller, Gärtner, Milchmänner, Wäscher, Bleicher, Zimmerleute, Floßmeister, Pferdehändler und Tagelöhner in häufig ärmlichen Behausungen. Während der gründerzeitlichen Stadterweiterung entstanden Schlachthof-, Dreimühlen-, Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel, als Mietshaus- und Gewerbeviertel.

Die verbliebenen Mietgebäude aus der Gründerzeit weisen auch heute noch einen sehr hohen, größtenteils gepflegten Altbaubestand auf. Durch die Ausweitung des Citybereichs und Umnutzungen aufgegebener Industrie- und Gewerbeflächen wandelte sich die traditionelle Gewerbestruktur des Bezirks und der Dienstleistungssektor konnte sich als maßgeblicher Arbeitsplatzanbieter in diesen Vierteln etablieren.

Von großer wirtschaftlicher Bedeutung für München sind Schlachthof und die Grossmarkthalle, mit zahlreichen Groß- und Einzelhandelsbetrieben und Zulieferbereichen. Durch Modernisierung und Sanierung älterer Wohngebäude und den einhergehenden starken Anstieg des Mietniveaus, sowie durch die Errichtung von Eigentumswohnungen auf früheren Gewerbeflächen, ist die Sozialstruktur in einzelnen Bezirksteilen in Veränderung.

Am deutlichsten ist dieser Prozess in den früheren Wohnquartieren der „einfachen Leute“ im Glockenbach-, Grossmarkt- und Schlachthofviertel sichtbar. In vielen Teilen des Glockenbach- und Gärtnerplatzviertels trifft man mittlerweile - fast ausschließlich - Bewohner mit hohem Einkommen an.

Die beiden genannten Stadtteile zählen mittlerweile zu den teuersten der Stadt. Beispielhaft ist das Heizkraftwerk in der Müllerstraße, welches zum Luxuswohnobjekt - "The Seven" - umgebaut wurde. Das dürfte der Startschuss für die ungeheure Preisentwicklung gewesen sein, denn dort befinden sich einige der teuersten Wohnungen der Stadt.

Lage der Königsdorfer11-13
Agnes Map
Kartenmaterial © OpenStreetMap-Mitwirkende http://www.openstreetmap.org/copyright

  • KÖNIGSDORFER11-13
    KÖNIGSDORFER11-13 Frontansicht - Ex Ante der Sanierung
  • KÖNIGSDORFER11-13
    KÖNIGSDORFER11-13 Frontansicht nach Sanierung
  • KÖNIGSDORFER11-13
    KÖNIGSDORFER11-13 Schlafzimmer Musterwohnung
  • KÖNIGSDORFER11-13
    KÖNIGSDORFER11-13 Küche in der Musterwohnung
  • KÖNIGSDORFER11-13
    KÖNIGSDORFER11-13 Badezimmer Musterwohnung
  • KÖNIGSDORFER11-13
    KÖNIGSDORFER11-13 Isarauen in der Nähe
  • KÖNIGSDORFER11-13
    KÖNIGSDORFER11-13 Wohnzimmer Musterwohnung
  • KÖNIGSDORFER11-13
    KÖNIGSDORFER11-13 Treppenhaus mit Lift
  • KÖNIGSDORFER11-13
    KÖNIGSDORFER11-13 Frontansicht Planung

Faktencheck
Lage Zentrale Lage München / Isarvorstadt - Nähe Gotzinger Platz - zwischen Thalkirchner- und Kochelseestrasse
Baustil Solider Altbau - Ziegelbauweise
Baujahr ca. 1955
Konzeption 2 Wohnhäuser mit -26- Wohnungen
Architekt - unbekannt -
Zimmergrößen Whg 2-3
Quadratmeter Whg 52 m² bis 74 m²
Deckenhöhe 2,50 m
Ausstattung Balkone und Terrassen im Dachgeschoss, Dielenparkettböden, Kassettentüren, Gasthermen und Fernwärme
Zustand Beider Häuser sind saniert (Dach, Fassade, Treppenhaus, Lift, Eingangsbereich, Tiefgarage, Innenhofgestaltung)
Wohngegend Gute Lage
Infrastrukur Nähe zur Isar (dem Flaucher), dem Südbad in der Valleystrasse und den U-Bahnen der Implerstrasse (U3 und U6 - ca. 3 Gehminuten)
Denkmal Nein
Verfügbarkeit Alle Wohnungen sind veräussert
Erwerbspreise Auf Anfrage
Verkauf Über beauftragte Makler ausschliesslich


Online


Stellen Sie fest, wie viele Gäste derzeit auf unserer Website verweilen und nach wichtigen Informationen oder guten Angeboten Ausschau halten


Derzeit befinden sich:

Aktuell sind 373 Gäste und keine Mitglieder online

Seitenaufrufe


Stellen Sie fest, wie viele Seitenaufrufe heute und bisher auf unserer Bavaria Website zu verzeichnen waren

Besucheranzahl:

Heute 11

Monat 145

Insgesamt 296468

Alter Peter