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Willkommen zu dem Projekt “WESTENRIEDER37” der Bavaria GmbH

Westenrieder37 Front

Sie wollen direkt im historischem Altstadtzentrum Münchens leben, mit Marienplatz und Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe? Die Westenriederstrasse 37 befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Viktualienmarkt (75 m), dem Isartor und dem Marienplatz - U/S-Bahn - (2 Min.)
Das Objekt wurde bereits 1582 (!!) urkundlich erwähnt und war auch ein Bestandteil der historischen Stadtmauer Münchens. Der heutige Baukörper geht auf das Baujahr 1800 zurück. Das Gebäude präsentiert sich mit sieben (4 Zimmer / 70 m2 - 86 m2) Wohnungen - und drei Gewerbeeinheiten - auf Vorder- und Rückgebäude verteilt, zum Selbstbezug auf einer Größe von insgesamt ca. 745 m2.

Es ist mehr als erstaunlich, wie sich die bayerische Landeshauptstadt in den letzten Dekaden verändert hat. Obwohl München schon in den 30er Jahren - mit ca. 850.000 Einwohnern - eine der größten Städten Deutschlands war, wurde Bayern nur als „größerer“ Agrarstaat wahrgenommen. Dieser Blickwinkel veränderte sich maßgeblich ab dem Jahre 1966, mit dem Zuschlag für die Olympischen Sommerspiele 1972.

Die daraus hervorgegangenen Planungen gaben der Stadt ein kosmopolitisches Bild. Maßgeblich waren die infrastrukturellen Veränderungen, die den Standort München - nicht nur wegen seiner geografischen Nähe zum Süden Europas - für Investoren besonders interessant machten.

Der damals einsetzende Boom scheint ungebrochen. Der Standort ist heute ein Sinnbild für Stabilität und zeitgleiche Progressivität. Das ist kein Paradoxon, sondern Programm! Spitzenleitungen in Wirtschaft, Forschung, Kultur und Sport „Made in Munich“ haben die Stadt mittlerweile in die Champions League der europäischen Städte katapultiert. Wer einen Standort für modernes Arbeiten auf höchstem Niveau, mit einem gleichzeitig überragenden Freizeitangebot sucht, kommt um München - sowieso - nicht mehr herum.

So klingt es auch nicht verwunderlich, dass die Stadt wohl Mitte der 2020 Jahre auf ca. 1,8 Mio. Einwohner anwachsen wird. All diese Faktoren sorgen für eine extrem hohe Wertstabilität im Immobiliensektor. Wann entscheiden Sie sich für eine Immobilie in München?
Die Münchner Altstadt ist das politische und kulturelle Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt. Mit seinen vielen geschichtsträchtigen Bauten ist es – logischerweise – der älteste Stadtteil Münchens, dessen gesamter Bereich unter Denkmalschutz steht.

Im Wesentlichem befindet sich die Altstadt auf dem Gebiet des historischen Stadtkerns, dass vom Mittelalter bis zum Ende des 18. Jahrhunderts von der Münchner Stadtbefestigung umgeben war. Von der einst imposanten Stadtbefestigung, sind nur noch die drei Tore (Sendlinger Tor, Isartor und Karlstor) übrig geblieben. Dennoch beherbergt das Viertel diverse geschichtsträchtige Bauten, wie den Alten Hof, die Feldherrenhalle oder die ehemals königliche Residenz.

Ferner findet man rund um den Marienplatz (der Mittelpunkt der Altstadt, von dem aus Bayern vermessen wurde),die Frauenkirche (das Wahrzeichen Münchens), die alte Stadtpfarrkirche St. Peter und den Viktualienmarkt, als Feinschmeckerparadies mit Leckereien aus aller Welt vor.

Das alte Rathaus befindet sich am westlichen Teil des Platzes, fast gegenüber von dem neuem Rathaus. Der Keller, diese 1477 fertiggestellten Gebäudes, diente als Gefängnis, während nebenan - zur Volksbelustigung - Vierteilungen stattgefunden haben. Das Neue Rathaus am Marienlatz mit dem Glockenspiel ist noch immer Sitz des Oberbürgermeisters. In der Bayerischen Staatskanzlei am Hofgarten waltet der Ministerpräsident des Freistaates.

Der Wohnraum im Viertel ist extrem knapp und ziemlich begehrt. Einige der teuersten Immobilien Deutschlands lassen sich hier mühelos finden. Synonym für die Pracht ist die weltweit bekannte Flaniermeile Maximilianstraße, eine elegante Prachtstraße aus dem 19. Jahrhundert.

Flächenmäßig ist die Altstadt das zweitkleinste Viertel Münchens und repräsentiert nebenbei die beste Infrastruktur des öffentlichen Verkehrsnetzes. Stachus, Marienplatz und Isartor verfügen alle über S-und U-Bahnanschlüsse.

In keinem anderen Viertel der Stadt gibt es so viel Kultur zu bestaunen. Mit 17 Museen schlägt die Altstadt sogar die Maxvorstadt. Zudem gibt es in dem Bezirk zwölf Bibliotheken, 15 Theater und deren 14 Kinos.

Interessanterweise wohnt hier nur ca. 1% der Münchner Bevölkerung. Es scheint zu stimmen; guter Geschmack war schon immer etwas teurer.

Lage der Westenrieder37
Agnes Map
Kartenmaterial © OpenStreetMap-Mitwirkende http://www.openstreetmap.org/copyright

  • WESTENRIEDER37
    WESTENRIEDER37 Frontansicht nach Sanierung
  • WESTENRIEDER37
    WESTENRIEDER37 Frontansicht - Planung
  • WESTENRIEDER37
    WESTENRIEDER37 Frontansicht - Ex Ante der Sanierung
  • WESTENRIEDER37
    WESTENRIEDER37 Stich aus dem Mittelalter
  • WESTENRIEDER37
    WESTENRIEDER37 Eingangsbereich
  • WESTENRIEDER37
    WESTENRIEDER37 Schnitt der beiden Gebäude
  • WESTENRIEDER37
    WESTENRIEDER37 Frontansicht nach der Sanierung

Faktencheck
Lage Zentrale Lage München / Altstadt - Nähe Isartor, Viktualienmarkt und Marienplatz
Baustil Schlichter Klassizismus
Baujahr ca. 1800 - Baukörper war Bestandteil der mittelalterlichen Stadtbefestigung
Konzeption Vorder- und Rückgebäude
Architekt - unbekannt -
Zimmergrößen Whg 3-4
Quadratmeter Whg 70 m² bis 86 m²
Deckenhöhe 2,70 m
Ausstattung Terrassen im Dachgeschoss, Parkettböden, Kassettentüren, Gasanschluss
Zustand Haus ist saniert (Dach, Fassade, Fenster, Eingangsbereich, Innenhofgestaltung)
Wohngegend Absolute Toplage
Infrastrukur Viktualienmarkt 50 m - Viktualienmarkt 75 m - Marienplatz 2 Min.
Denkmal Ja
Verfügbarkeit -1- Wohnung im 1.OG ist noch erhältlich
Erwerbspreise Auf Anfrage
Verkauf Über beauftragte Makler ausschliesslich



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