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Was machen wir?

Taetigkieten

Wir - die Bavaria GmbH - sind professionelle Wohnraum-Umwandler. Im allgemeinen Sprachgebrauch würde man uns auch als „Aufteiler“ bezeichnen.

Auf dem Münchner Immobilienmarkt betreiben wir unser erfolgreiches Geschäftsmodell seit >= 25 Jahren und haben uns als ein gefragter Ansprechpartner in der Branche etabliert.

In den zurückliegenden Jahren haben wir rund 30 Objekte mit ca. 400 Einheiten betreut!

Die Kernkompetenz unseres Unternehmens beruht auf dem Segment der ALTBAU-IMMOBILIEN.

Wir ENTWICKELN und KONZIPIEREN Altbauten so, dass

++ diese dem historischem Stadtbild Münchens auch weiterhin erhalten bleiben, und

++ dem Münchner Immobilienmarkt zusätzlich erwerbbarer Wohnraum zur Verfügung steht.

Wir LEBEN und LIEBEN die von uns betreuten Unikate.

Die Bavaria GmbH gilt als absoluter Spezialist, zu Fragen über ALTBAUTEN und die vorherrschende MARKTENTWICKLUNG im Münchner Immobiliensektor.

Mit unserer Tätigkeit sind wir maßgeblich an der historisch-strukturellen und gesellschaftlichen Stadtentwicklung Münchens beteiligt, indem wir dafür Sorge tragen, dass viele ALTBAU-UNIKATE nicht dem schleichendem Verfall preisgegeben werden, sondern auch die nächsten 100 Jahre im Stadtbild verankert bleiben.

Unsere Tätigkeitsbereiche umfassen hierbei BERATUNG, ENTWICKLUNG, KONZEPTION und VERKAUF von kompletten ALTBAU Mehrfamilienobjekten oder einzelner Wohnungen.

In den letzten Jahren haben wir auch Objekte im Münchner Umland, z.B. in Augsburg oder auch in Ansbach betreut.

Für weiterführende Informationen klicken Sie einfach die unten beigefügten REGISTERKARTEN zu unserem PORTFOLIO an, sie geben detaillierte Auskünfte über unsere diversen Tätigkeitsbereiche. Zum Schliessen der Registerkarten genügt ein weiterer Klick auf den jeweiligen Titel der Registerkarten.

Möglicherweise haben Sie sich schon einmal die Frage gestellt, wie man als Privatmann überhaupt in die Lage kommt,eine hübsche Wohnung in einem großen ALTBAU-Mehrfamilienhaus erwerben zu können? Viele diese Objekte der Begierde befinden sich meist in privatem Familienbesitz, sind zudem unsaniert und weisen lediglich ein Grundbuchblatt für das komplette Anwesen auf, was den Verkauf einzelner Wohnungen in solchen Gebäuden unmöglich macht. In der Tat muss vorab ETWAS oder JEMAND vorhanden sein, der Ihnen den Erwerb einer Wohnung - in solchen Gebäuden - erst ermöglicht. Unternehmen, wie unsere Bavaria GmbH, sind solche „ENABLERS“, indem wir

++ geeignete ALTBAU Mehrfamilienhäuser in guten Lagen ausfindig machen, ++ diese Mehrfamilienanwesen auf unser Risiko erwerben, ++ in Sondereigentum mit Sondernutzungsrechten umwandeln, sodass ++ ein Verkauf an Dritte überhaupt erst bewerkstelligt werden kann.

Wir entwickeln und konzipieren dann

++ hierzu die notwendigen Pläne (z.B. mit Erweiterungen, Aufstockungen, Balkone, Terrassen, Lifte, etc.), ++ erwirken Abgeschlossenheitsbescheinigungen, als auch ++ die erforderlichen Baugenehmigungen (z.B. für den Ausbau von Dachgeschossen), ++ gehen mit unseren diversen Sanierungsmaßnahmen in Vorleistung, ++ und begründen - last but not least - separates Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), indem wir professionelle Teilungserklärungen mit den besten Notaren Münchens erstellen.

Die von uns initiierte Teilungserklärung (eine Form von Magna Charta des Gebäudes, welche die Rechte und Pflichten einzelner Eigentümer begründet) schafft letztendlich die notwendige Voraussetzung, dass jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt erhält, weshalb die Einheiten in den Gebäuden dann problemlos an Dritte veräußert werden können.

Im Anschluss an unsere Leistungen verkaufen wir das ganze Gebäude oder die darin enthaltenen Wohnungen, entweder im sanierten oder unsanierten Zustand. Bisher waren, die von uns betreuten Objekte, – ausschließlich - absolute Erfolgsmodelle, mit extrem hohen Wertsteigerungsraten für ALLE unsere Kunden.

Auch Sie können von unserem Erfahrungsschatz und Expertise profitieren! Wir sind ein Motor für Stadtentwicklung und Wohnraumbeschaffung. Die Bavaria GmbH ist permanent auf der Suche nach geeigneten Mehrfamilienimmobilien in Münchner und bayerischen Bestlagen.

Wann entscheiden Sie sich für ausgewählte Objekte aus unserem Portfolio?
Wenn wir Mehrfamilien-Altbauten für Aufteilungszwecke erwerben, veräußern wir stets nur ca. 70%, aller zum Verkauf stehenden Einheiten. Steuerliche Gesichtspunkte und das ökonomische Prinzip sind maßgeblich.

Da die Nachfrage an Wohnraum in München - in den letzten 40 Jahren - immer über dem Angebot lag, nutzt die Bavaria GmbH solche Wertsteigerungspotenziale im Markt, zumal jeder Immobilienkauf von Mehrfamiliengebäuden immer ein gewisses Risiko für den aufteilenden Investor impliziert.

Bedenken Sie: Wohnanlagen mit ca. 15-20 Wohnungen und Flächen zwischen 1.500 m² und 2.000 m² evozieren einen Finanzierungsaufwand in Millionenhöhe, der nicht ohne Investorenrisiko realisierbar ist. Der Aufbau eines überschaubaren Immobilien Portfolios, in ausgewählten Bestlagen, ist gerade auch deshalb ein so wichtiger Aspekt, weil er das finanzielle Investorenrisiko einebnen kann. Meistens behalten wir einige dieser Perlen bewusst in unserem Portfolio, um diese – nach einigen Jahren – mit dem prognostizierten Wertsteigerungspotenzial zu verkaufen. Es ist also durchaus möglich, dass Sie nach einigen Jahren der Teilung immer noch in der Lage sind, herausragende Wohnungen aus unserem Portfolio zu erwerben. Auch wenn Sie dann höhere Preise für solche Wohneinheiten bezahlen, liegt IHR Vorteil dennoch darin, dass

++ Sie sich in vollständig sanierte Gebäude einkaufen, ++ die über eine eingespielte Wohneigentümergemeinschaft und Hausverwaltung verfügen, ++ weshalb solche Objekte dann auch mit guten Rücklagen versehen sind und operieren.

Das Risiko, sich als Privatmann in solche Anlagen einzukaufen, ist dann gut überschaubar. Es bleibt kein Platz für unliebsame Überraschungen, da sich Historie und Zukunft des/der Objekte(s)(z.B. mittels der Protokolle von Wohnungseigentümerversammlungen) sehr gut einschätzen lassen.
Sie wollen Ihr Vermögen nicht den wilden Spekulationen auf den Aktienmärkten, oder gierigen INVESTMENTBANKERN und deren zwielichtigen FONDS überlassen, zumal man den Aussagen der diversen RATINGAGENTUREN keinen Glauben schenken kann? Falls Sie sich gegen den Slogan „GIER FRISST HIRN“ entschieden haben, dürften Sie auf dem richtigen Weg sein, Ihr Vermögen durch SUBSTANZWERTE auch zu ERHALTEN und konservativ zu STEIGERN.

München war in den letzten Dekaden ein herausragendes Beispiel für Wertsicherung und gleichzeitiger Wertsteigerung. Beispiel gefällig? Wenn Sie im Jahre 1988 eine Wohnimmobilie in Schwabing erwerben wollten, musste man pro Quadratmeter mit einem Einkaufspreis von DM 2.000,-- rechnen; eine auch für damalige Verhältnisse hohe Summe. Heutzutage liegen solche Objekte - im Mittel – zwischen Euro 6.500 und Euro 15.000,-- p/m². Es hätte also durchaus SINN gemacht, solche Immobilien im Jahre 1988 zu erwerben und das TUT es natürlich auch heute noch! Falls Sie IHR Vermögen in dauerhaften SUBSTANZWERTEN anlegen wollen, könnten IHNEN unsere langjährigen Kontakte und Netzwerke - speziell im Münchener Großraum – sehr gute Dienste erweisen. Wir besitzen entsprechend gute Verbindungen zu gewerblichen, privaten und institutionellen Eignern von kompletten Mehrfamilien-Immobilien, welche solch klassischen Altbauwohnungen (Bj. 1890 – 1960) besitzen. Falls SIE demnach einen Sie einen klassischen MEHRFAMILIEN-ALTBAU in München komplett erwerben wollen, dann können SIE von unseren KONTAKTEN und dem akkumulierten KNOW-HOW profitieren, indem wir IHNEN

++ nur ausgewählte KLASSEOBJEKTE präsentieren, ++ IHNEN als BERATER hilfreich zur Seite stehen, SIE adäquat über Potenziale und etwaige "Fallstricke" der Objekte informieren, und ++ als VERMITTLER (gemäß § 34c Gewerbeordnung), zwischen IHNEN und dem VERKÄUFER, fungieren.

Für unsere beratende Tätigkeit und Vermittlung stellen wir lediglich eine normale Maklerprovision in Rechnung. Den MEHRWERT unserer umfangreichen KONTAKTE und der adäquaten BERATUNG genießen SIE dabei natürlich GRATIS. Wie lange wollen Sie noch überlegen, was SIE mit Ihrem Vermögen machen wollen?
Die Aufteilung oder Umwandlung von Immobilien-Objekten ist KEIN Kinderspiel! Die konsistente Umsetzung eines Projektes bedarf jeder Menge KNOW-HOW und langjähriger Erfahrung auf diesem Gebiet; letztendlich ist noch kein Meister vom Himmel gefallen. Bereits kleine Fehler in AUSWAHL und KONZEPTION können im Nachhinein schwere Probleme auslösen, sodass Spaß und Geld bei TEILUNGS-INITIATIVEN, schnell auf der Strecke bleiben können.

Viele angebliche „Aufteiler“ sind diesem vermeintlichen Kinderspiel - im sehr eigenwilligen Markt Münchens - schon zum OPFER gefallen und vom Markt bereinigt. Ein guter ANSPRECHPARTNER mit jahrzehntelanger MARKTERFAHRUNG ist tatsächlich notwendig, um Projekte erfolgreich zu gestalten. Was können WIR für SIE tun? Sie haben

++ ein Mehrfamilienobjekt durch unsere VERMITTLUNG erworben, oder ++ sind bereits als Privatier, Erbengemeinschaft, oder Gesellschaft im Besitz einer solchen ALTBAU-MEHRFAMILIENIMMOBILIE und wollen das Gebäude professionell KONZIPIEREN und AUFTEILEN?

In diesen Fall sind wir ein ZUVERLÄSSIGER PARTNER in Sachen KNOW-HOW und KONTAKTEN, indem wir solche Objekte für DRITTE

++ komplett PROJEKTIEREN, und ++ von A-Z betreuen.

Unser SERVICE umfasst dabei Vorbereitung, Planung, Konzeption, Genehmigungen, Teilung (gemäß § 8 WEG) als auch die operative Umsetzung und Platzierung eines Projektes am Markt. Wir tun dies nicht auf eigene Rechnung, sondern - in diesem Fall - als Auftragnehmer für Dritte. Für unsere Tätigkeit stellen wir entweder ein angemessenes Honorar in Rechnung, oder vereinbaren überschaubare Gewinnbeteiligungen.

MACHEN SIE KEINE FAULEN KOMPROMISSE, WENN ES UM DIE ABWICKLUNG KOMPLEXER PROJEKTE GEHT!


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